Augustikuu halduskogu koosolek

21. augusti Lasnamäe LOV halduskogu päevakorras oli kolme detailplaneeringu arutamine ja kinni

1. Katusepapi tn 3 ja 5 kinnistute detailplaneeringu kohta.

Tellija: AS EMEREX 

Planeeritava ala suurus on ~0,29 ha

PROJEKTI EESMÄRK

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on Katusepapi tn 3 ja Katusepapi tn 5 kinnistute sihtotstarbe  muutmine   äri- või elamumaaks ning kinnistutele ehitusõiguse määramine kahe kuni 4 maapealse ja 1 maa-aluse korrusega hoone ehitamiseks.  

OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS

Planeeritav maaala asub Lasnamäe linnaosas, Sikupilli asumis aadressiga Katusepapi tn 3 ja Katusepapi tn 5.

Katusepapi tn 3 kinnistu pindala on 1288 m²,  Katusepapi tn 5 kinnistu suurus on 1282 m². Mõlema kinnistu sihtotstarve on 100% elamumaa. Kruntidel paiknevad kahekorruselised puitelamud. Elamud on halvas seisukorras. Kruntide õuedel paiknevad kuurid ja muud abihooned. Kinnistud on piiratud puitplankudega kõikidest külgedest. Planeeritavatel kinnistutel kasvab ka kõrghaljastus.

PLANEERINGU LAHENDUS

Detailplaneeringu lahendusega ei muudeta Katusepapi tn 3 ja Katusepapi tn 5 kinnistute piire.  Hooned on kavandatud tagasiastega tänavaäärsest kinnistu piirist ning on omavaheliselt kinnistu piiril  ühendatud tulemüüriga.

 
Pos.1           Krunt on  suurusega  1288 m²  100% elamumaa või 100% ärimaa sihtotstarbega

          Lubatud hoonete arv krundil 1

 Maksimaalne lubatud korruselisus 4 (1 maa-alune korrus ), kõrgus maapinnast kuni 14,5  m         

          Maksimaalne ehitusalune pind 380 m2

          Parkimiskohtade arv 14

Pos.2           Krunt on  suurusega  1282 m2 100% elamumaa või  100% ärimaa sihtotstarbega

          Lubatud hoonete arv krundil 1

          Maksimaalne lubatud korruselisus 4, ( lisaks 1 maa-alune korrus), kõrgus maapinnast kuni 14,5m         

          Maksimaalne ehitusalune pind 380 m2

          Parkimiskohtade arv 17

Kogu hoonestusala tihedus on 1,12

Detailplaneeringu lahendusega nähakse ette kuni 16 haljastusliku objekti likvideerimine, neist:  6 on III väärtusklassi objekti, 5 on IV väärtusklassi objekti ja 5 on V väärtusklassi objekti.

Planeeritava ala säiliva haljasala osakaal  on 35%.

Juurdepääs mõlemale krundile eraldi on planeeritud Katusepapi tänavalt.

Käesolev detailplaneering on algatatud ilma eskiislahenduse menetluseta

Kommentaar:  Arutati, et kas kõrghaljastuse asemel ei võiks olla pöösad. Halduskogu kinnitas detailplaneeringu.

2. Liikuri tn 5 krundi detailplaneering

Huvitatud isik: Aktsiaselts YIT Ehitus

Planeeritud ala suurus on ~1,62 ha.

DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on jagada äri- ja tootmismaa sihtotstarbega Liikuri tn 5 kinnistu neljaks krundiks ja määrata moodustatud elamumaa kruntidele ehitusõigus kuni 8 maapealse korrusega korterelamute ehitamiseks. Moodustatud transpordimaa krundile on kavandatud kergliiklustee ja haljasala.

OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS

Maa-ala asub Lasnamäe linnaosas J. Smuuli tee ja Laagna tee vahelisel maa-alal Liikuri tänava ääres. Liikuri tn 5 krundil asuvad tootmis- ja ärihooned (ehitisregistri andmetel administratiivhoone, garaažid, töökojad ja laohooned). Krundi hoonestamata osa  kasutatakse tasulise autoparklana.

Planeeritavale alale jääb osa transpordimaa sihtotstarbega Liikuri tänav T1 ja osa Liikuri tänav T2 kinnistust. Planeeritud alal on ka jätkuvalt riigi omandis olevat maad (Liikuri tn 9 ja Liikuri tn 5 krundi vahel, endise kinnistu number on K-344). Jätkuvalt riigi omandis oleval maal paikneb sõidutee ja haljasala.

PLANEERINGU  LAHENDUS

Detailplaneeringuga on ette nähtud jagada Liikuri tn 5 kinnistu neljaks krundiks.

Pos.  1   Krunt on suurusega 3955 m2  ja 100% elamumaa sihtotstarbega

              Lubatud  hoonete arv krundil 2

              Maksimaalne lubatud korruselisus 8, kõrgus maapinnast kuni 29 m

              Parkimiskohtade arv 56

Pos. 2    Krunt on suurusega 4489 m2 ja 100% elamumaa sihtotstarbega

              Lubatud  hoonete arv 1

              Maksimaalne lubatud korruselisus 8, kõrgus maapinnast 29 m

              Parkimiskohtade arv 77

Pos. 3    Krunt on suurusega 3655 m2 ja 100% elamumaa sihtotstarbega

              Lubatud hoonete arv 2

              Maksimaalne lubatud korruselisus 8, kõrgus maapinnast 29 m

              Parkimiskohtade arv  57

Pos. 4    Krunt  on suurusega 384 m2 ja 100% transpordimaa sihtotstarbega.

Juurdepääs planeeritavale alale toimub Liikuri tänavalt.

Moodustatud transpordimaa krundile on kavandatud kergliiklustee ja haljasala.

Detailplaneering on kooskõlas Lasnamäe elamualade üldplaneeringuga. Üldplaneeringus on lubatud hoonestustihedus elamualadel vahemikus 0,5...2,5. Kavandatud elamumaa kruntide hoonestustihedus on 1,5-1,7, mis mahub ette antud raamidesse.

Käesoleva detailplaneeringu eskiislahendus kooskõlastati Lasnamäe Linnaosa Halduskogus 21.11.2007.a märkusteta.

Kommentaar:Halduskogu kinnitas detailplaneeringu.

3. Mustakivi tee 13 kinnistu detailplaneeringu kohta.

Tellija: OSAÜHING LINNASAARE KINNISVARA 

Planeeritava ala suurus on 8,53 ha

PROJEKTI EESMÄRK

Detailplaneeringus on kavandatud krundile määrata täiendav ehitusõigus kuni 5 maapealse ja 1 maa-aluse korrusega kaubanduskeskuse laiendamiseks.

Lisaks on kavandatud anda heakorrastuse, haljastuse, juurdepääsuteede, parkimise ja tehnovõrkudega varustamise põhimõtteline lahendus.

OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS

Planeeritud maa-ala asub Lasnamäe linnaosas Laagna tee ja Mustakivi tee vahelisel alal. Maa-ala suurus on 8,53 ha.

Planeeritud maa-ala hõlmab ärimaa sihtotstarbega Mustakivi tee 13 kinnistut ja osaliselt planeeritud kinnistuga piirnevaid Tallinna linnale kuuluvad transpordimaa sihtotstarbega kinnistud: Laagna tee lõik T7, Mustakivi tee 13a, Mustakivi tee lõik Laagna tee ja Peterburi tee vahel, Punase tänava maa-ala Mustakivi tee 13 kõrval ja Varraku tn 8.

Planeeritud ala on hoonestatud 2-korruselise kaubandushoonega „Lasnamäe Centrum“.

Juurdepääs planeeritud alale on Laagna teelt, Taevakivi tänavalt, Punaselt tänavalt ja Mustakivi teelt.

PLANEERINGU LAHENDUS

Detailplaneeringuga on maa-alale uusi krunte ei kavandata. Mustakivi tee 13 kinnistule määratakse täiendav ehitusõigus olemasoleva kaubandushoone juurdeehituseks. Kaubanduskeskuse laienemise eesmärk on tõsta kaupade ja teenuste tarbimuse kvaliteeti, kättesaadavust ning luua uusi võimalusi vaba aja veetmiseks. Laiendamisega soovitakse keskusesse kavandada lisaks kaubanduspindadele kino- ja spordikompleks ja toitlustusalad erinevate restoranidega.

Maksimaalne kavandatava juurdeehituse kõrgus maapinnast on lubatud 30 meetrit. Suurim lubatud korruselisus on 5 korrust.

Normatiivne parkimine on lahendatud omal krundil. Parkimiskohad on kavandatud 4-korruselisse parkimismajja, hoone maa-alusele korrusele ja hoovi. Hoone esisele alale säilitati osaliselt maapealne parkimine, võimaldamaks ohutumat parkimist vähem kogenud autojuhil.

Kokku on kavandatud alal 1006 parkimiskohta ( norm 923 ). Tänava maa-alale (hoone esine parkimine) on kavandatud 23 parkimiskohta.

Koostatav detailplaneering on kooskõlas kehtiva Lasnamäe elamualade üldplaneeringuga. Üldplaneeringu kohaselt on ala hoonestustiheduse lubatud näitaja 2,5. Planeeritud ala hoonestustihedus on 1,48.

Käesolev detailplaneering on algatatud ilma eskiislahenduse menetluseta.

Kommentaar: Halduskogu kinnitas detailplaneeringu