18. augustil toimunud linnaosa halduskogu istungil oli arutlusel kolm detailplaneeringut. Lisan alljärgnevalt ka oma kommentaarid nende detailplaneeringute tutvustuse juures.
ÕIEND
Linnamäe tee 57, 61 ja 73 kinnistute detailplaneeringu kohta.
Tellija: Maxima Eesti OÜ
Planeeritava ala suurus on ca 2,47ha
PROJEKTI EESMÄRK
Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on liita Linnamäe tee 57, Linnamäe tee 61 ning Linnamäe tee 73 kinnistud ning planeeringualal asuv 1683 m² suurune reformimata riigimaa tükk üheks krundiks ning määrata moodustatud krundile ehitusõigus kuni kahekorruselise kaubanduskeskuse (koos maa-aluse parkimiskorrusega) rajamiseks.
OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS
Planeeritav maaala asub Lasnamäe linnaosas Linnamäe tänava ääres. Planeeritava ala suurus on 2,47 ha. Linnamäe tee 57 ja Linnamäe tee 61 kruntidel asuvad kaks 1990-ndatel aastatel ehitatud 1-korruselist ärihoonet. Käesoleval ajal asuvad nimetatud ärihoonetes väikesed poed, postkontor ja kohvik. Samuti on hoones taara vastuvõtupunkt ning kaks kasiinot. Kahe ärihoone vahelist ala kasutatakse turuna.
Linnamäe tee 73 kinnistu on hoonestamata ja hooldamata maa-ala.
PLANEERINGU LAHENDUS
Planeerimislahenduses kavandatakse olemasolev Priisle kaubanduskeskus lammutada ning asemele ehitada kaasaegne kahekorruseline kaubanduskeskus, kus on lahendatud normatiivselt vajalik parkimine maa-alusel parkimiskorrusel.
Läbi kaubanduskeskuse I- korruse on kavandatud jalakäijate tee Aegna pst pikendusena, mille laius peab minimaalselt olema 10 meetrit
Moodustatav krunt on suurusega 19587 m2 ja 100% ärimaa sihtotstarbega
Lubatud hoonete arv krundil 1
Maksimaalne lubatud korruselisus 2 (lisaks üks maa-alune korrus) ja kõrgus maapinnast kuni 12 m
Maksimaalne ehitusalune pind 113225 m2
Parkimiskohtade arv 352 (norm 350) maa-alusel parkimiskorrusel
Kavandatud hoonestustihedus krundil 1,25
Arhitektuurse projekti koostamisel tuleb arvestada , et planeeritav hoone on vaadeldav nii Linnamäe teelt (peasissepääs) kui ka perspektiivselt Rahu teelt. Hoone fassaadid tuleb kujundada esinduslikena.
Väärtuslik haljastus krundil paikneb Linnamäe tee äärses küljes ja planeering näeb ette selle säilitamise ja täiendamise. Planeeringuga nähakse ette puude ridade rajamist kaubanduskeskuse ida- ja läänepoolele küljele. Ehituse käigus tuleb kasutada vahendeid olemasolevate puude säilitamiseks.
Eskiislahendus on kooskõlastatud 16.04.2008 Lasnamäe Linnaosa Halduskogus märkusteta.
Eelmine detailplaneeringu lahendus on kooskõlastatud Lasnamäe Linnaosa Halduskogus 17.09.2008 märkusteta.
kommentaar: Küsisin, et milline saab olema liiklusskeem kaubanduskeskuse juures, kuna tuleb arvestada, et kaubanduskeskuse laienemisega suureneb ka Linnamäe tee liikluskoormus? Vello Karu näeb selle lahendusena perspektiivse Rahu tee ehitamist, mis tuleb kaubanduskeskuse tagant läbi. Rahu tee peaks vähendama Linnamäe tee liikluskoormust.
ÕIEND
Virbi tn 10 kinnistu detailplaneeringu kohta.
Tellija: Aktsiaselts Süda Maja
Planeeritava ala suurus 0,5277 ha
Projekti eesmärk: Detailplaneeringu eskiisi koostamise eesmärgiks on Virbi tn 10 kinnistu jagamine kaheks. Moodustatakse krunt äripindadega korterelamute ehitamiseks ja transpordimaa sihtotstarbega krunt, mis liidetakse Laagna teega.
OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS
Planeeritav maaala asub Lasnamäe Linnaosas Laagna asumis.
Tallinna üldplaneeringu järgi on planeeritav maa-ala korruselamute ala , kus võivad paikneda ka elurajooni teenindavad asutused.
Planeeritav krunt kujutab endast Laagna tee kõrval asuvat süvendit, mis lõhati koos Laagna tee rajamisega. Planeeritava maa-ala lähiümbrus on hoonestatud 5-16-korruseliste paneelelamutega ja ida poolt külgneb krunt Saarepiiga tee ja jalakäijate sillaga ja läbi krundi pääseb ajutisi treppe mööda Laagna teel asuvasse bussipeatusse.
PLANEERINGU ESKIISLAHENDUS
Detailplaneeringuga nähakse ette moodustada kaks krunti.
Krunt Pos. 1
Suurusega 4843 m²
Sihtotstarve . 10% ärimaa ja 90 % elamumaa
Krundile määratakse ehitusõigus kahesektsioonilisele 10 ja 12 korruselisele elamule ning 16-korruselisele ühetrepikojaga elamule. Parkimine on lahendatud maa-aluses parklas, osaliselt ka maa peal. Hoonete ehitusalune pind maapealses osas 1300 m² ja maaaluses osas 3775 m².
Maapealne brutopind 13100 m² , tihedus 2,7 ( tihedus arvutatakse: maapealne brutopind jagatakse krundi suurusega )
Krundile on ettenähtud rajada kõrghaljastus.
Krunt Pos. 2
Suurusega 434 m²
Sihtotstarve transpordimaa
Kavatsetakse liita Laagna tee krundiga. Krundile tuleb rajada trepp, mille kaudu pääseb Laagna tee bussipeatusesse. Praegune trepp, mis on rajatud ajutisena , likvideeritakse seoses elamute ehitamisega.
Lasnamäe Halduskogu kooskõlastas Virbi tn 10 detailplaneeringu eskiislahenduse 20.12.2006 märkusega, et hoonestustihedus ei tohiks olla suurem kui 2.
Esimest korda tutvus Lasnamäe Halduskogu Virbi tn 10 detailplaneeringuga 26.09.2007.
Eskiisis oli hoonestuse tihedus 3,02. Nüüd 2,7 ( kuigi projekteerija esitab tiheduse numbriks 1,89, mille ta saab vale arvutusmetoodikat kasutades – kaasa on arvatud naabruses olevad tänavad ja pool Laagna teed. )
Lasnamäe elamualade üldplaneeringus on lubatud antud alal krundi hoonestustihedus kuni 2. Parandusi hoonestustiheduse vähendamiseks ei ole tehtud.
05.mail 2010 ja 30.juunil 2010 toimusid Virbi tn 10 detailplaneeringu avalikud arutelud. Protesteerijad – ümbritsevate korteriühistute esindajad ei jäänud selgitustega rahule ning ei olnud lahendusega nõus.
kommentaar: Probleem on hoonestustiheduses. Ka krundi kõrval asuvate majade esindajad, kes halduskogus sellel teemal sõna võtsid, ei ole huvitatad uue hoone rajamisest, kuna korterelamu valmis ehitamine varjutaks kõrval olevate korteritele langeva päevavalguse. Samuti on probleemiks lasteaiakohtade arv ja muu infrastruktuuri puudulikkus, mis ei arvesta asumi vajadustega. Ise hääletasin selle detailplaneeringu vastu, kuna ei pea õigeks, et hoonestustihedus peaks juba valmis ehitatud alal olema tihedam. Lasnamäel on piisavalt vaba maad, kuhu korterelamuid võiks planeerida. Ka arhitekt Mart Port ei planeerinud sellise mõttega Lasnamäge, et sinna saaks hooneid üksteise külge kinni ehitada. Lasnamägi peab säilitama oma õhulisuse ja funktsionaalsuse. Kahjuks kiitis halduskogu lihthäälteenamusega detailplaneeringu heaks.
ÕIEND
Narva mnt 105/ Mäe tn 2, Narva mnt 105A ja 107 kruntide detailplaneeringu eskiisi kohta.
Tellija: Arkaadia Halduse AS
Planeeritava ala suurus on 0,64 ha
PROJEKTI EESMÄRK
Detailplaneeringu eskiisi koostamise eesmärgiks on Narva mnt 105/Mäe tn 2, Narva mnt 105a ja 107 kruntidele kolme elamu , kus on ka äripinnad, kavandamine. Elamute kõrgused 4, 6 ja 8 korrust.
OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS
Planeeritaval maa-alal paiknevad kinnistud Narva mnt 105/Mäe tn 2 ja Narva mnt 107 kuuluvad eraomanikele. Narva mnt 105a valdajaks on Eesti Vabariik. Planeeringu alasse jääb ka Narva mnt lõik ja Mäe tänava lõik. Narva mnt 105/Mäe tn 2 krundil paiknevad amortiseerunud kaks elamut, kuur ja laut-pesuköök. Teised planeeritaval alal olevad krundid on hoonestamata.
Planeeritav maa-ala on piiritletud järgmiste objektidega: põhjast- Mäe tn 4 üksikelamu kinnistu; idast 110kV õhuliini koridor reformimata riigimaal; lõunast Narva maantee; läänest Mäe tänav
PLANEERINGU ESKIISLAHENDUS
Planeeritaval maa-alal paiknevad kolm kinnistut krunditakse planeeringulahenduse alusel ümber neljaks eraldi krundiks, millest kolm on hoonestatavad ja üks on mittehoonestatav liiklusmaa krunt. Pos. 1 krunt on suurusega 1816 m2, 90% elamumaa ja 10% ärimaa sihtotstarbega
Lubatud hoonete arv krundil 1;
Maksimaalne lubatud korruselisus 6 (maa-aluseid korruseid 2 ), kõrgus maapinnast kuni 26 m;
Maksimaalne ehitusalune pind 305 m2;
Parkimiskohtade arv 33 (norm 34)
Pos.2 krunt on suurusega 1023 m², 100% elamumaa sihtotstarbega
Lubatud hoonete arv krundil 1;
Maksimaalne lubatud korruselisus 4 ( üks maa-alune korrus), kõrgus maapinnast kuni 18 m ;
Maksimaalne ehitusalune pind 225 m²;
Parkimiskohtade arv: 6 kohta õues ja 17 hoone alumisel korrusel
kokku 23 kohta ( norm 23 ).
Pos.3 krunt on suurusega 1606 m², 90% elamumaa ja 10% ärimaa sihtotstarbega
Lubatud hoonete arv krundil 1;
Maksimaalne lubatud korruselisus 8 ( üks maa-alune korrus), kõrgus maapinnast kuni 32 m ;
Maksimaalne ehitusalune pind 305 m²;
Parkimiskohtade arv: 7 kohta õues ja 35 hoone alumisel korrusel
kokku 42 kohta ( norm 42 ).
Pos. 4 krunt suurusega 367 m² 100% liiklusmaa juurdepääsu rajamiseks.
Kavandatud hoonestustihedus planeeritaval ala kruntidel 1,1
Kokku on alale planeeritud orienteeruvalt 76 korterit.
Olemasolev oluline haljastus säilitatakse, likvideerimisele läheb 2 % väheväärtuslikku haljastust. Juurdepääs kruntidele on Mäe tänavalt. Mäe tänavale on ettenähtud rajada kruntide poolsele küljele kõvakattega kergliikluse tee.
Kommentaare ei ole:
Postita kommentaar