Septembrikuu Lasnamäe linnaosa halduskogu koosolek

Septembrikuu Lasnamäe halduskogu koosoleku päevakorras oli kolm päevakorrapunkti: Lasnamäe linnaosa vanema ametisse kinnitamine, Peterburi tee 2 ja Ülemiste tee 5 kinnistute osade detailplaneeringute kooskõlastamine, Pae tn 16 detailplaneeringu kooskõlastamine.

1. Esimese päevakorrapunktina tutvustati halduskogule uut Lasnamäe linnaosa vanema kandidaati Maria Juferevat. Tegemist on loomulikult keskerakondlasega, endine telekanal PRK töötaja ja meediaõppejõud Tallinna Ülikoolis, doktorant. 

Halduskogu kinnitas uue linnaosa vanema häälteenamusega ametisse, ise jäin hääletamisel erapooletuks, kuna nelja minutiga ei saa inimeset veel täielikult ülevaadet. Teiseks ei toeta ma linnaosade vanemate sellisel kujul ametisse kinnitamist. Kolmandaks, mulle tundus, et uus linnaosa vanem on kohaliku omavalitsuse ja linnaosa puudutavates küsimustes ikkagi võhik. Neljandaks pani imestama uue linnaosa vanema küllalt kehv eesti keele oskus. Arvestades seda, et tegemist on ülikooli õppejõuga. Aga loodan, et ma eksin, ja inimene saab tulevikus vastupidist tõestama. Sellest tingitult ka minu erapooletuks jäämine linnaosa vanema valimistel.

2. Pae tn 16 kinnistu detailplaneeringu kohta.

Huvitatud isik: Kodukolde Kinnisvara OÜ

Planeeritava ala suurus on 1,12ha

PROJEKTI EESMÄRK

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on transpordimaa maakasutuse sihtotstarbega Pae tn 16 kinnistu jagamine 12-ks krundiks ning moodustatavatele kruntidele elamumaa sihtotstarbe määramine. Lisaks eeltoodule on eesmärgiks reformimata riigimaa jagamine kruntideks, mille käigus luuakse planeeringualalt juurdepääs avalikule teele ja veel kolm ajutist krunti, millest üks liidetakse perspektiivselt Pae tn 14 kinnistuga ning kolmas Pae tn 12 kinnistuga.

OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS

Planeeritav maa-ala asub Lasnamäe linnaosas Pae tänava ja Peterburi tee vahelises kvartalis. Planeeritav ala hõlmab Pae tn 16 kinnistut , mille suurus on 9588 m² ja maakasutuse sihtotstarve on 100% transpordimaa ning reformimata riigimaad, mille suurus on 1406 m². Planeeringualal paiknev olemasolev hoonestus pärineb eri ajastutest. Vanemad hooned on muinsuskaitseliselt väärtuslikud ja pärinevad 19 saj lõpust ja 20 saj algusest. Alal asub ka 40 m kõrgune Tallinna Lõuna tuletorn (ehit. 1896 ), mis kuulub riikliku kaitse all olevate ehitusmälestiste hulka.

PLANEERINGU LAHENDUS

Detailplaneeringuga nähakse ette viie olemasoleva väärtusliku hoone restaureerimine ning kohandamine eluhooneteks . Majakas säilitatakse olemasolevana. Samuti nähakse ette viie kolmekorruselise, kuni kuue korteriga korterelamu ehitamine. Kõigile elamumaa kruntidele on ette nähtud võimalus autode varjualuste ehitamiseks ning abihooned, kus võivad paikneda panipaigad, aiamajad, lehtlad, grillimajad vms. Lisaks antakse planeeringus heakorrastuse, haljastuse, juurdepääsuteede, parkimise ja tehnovõrkudega varustamise põhimõtteline lahendus.

Hoonestatavate elamukruntide suurused on vahemikus 917 m² kuni 459 m²

Krundi pos nr	Lubatud hoone-alune pindala *, **	Hoonete arv krundil (hoone + abihoone)	Hoone kõrgus maapinnast	Korruselisus
				m.p	m.a
1	255	1+4	9,5	2	-
1a	-	-	-	-	-
1b	-	-	-	-	-
2	100	1+2	8,5	2	-
3	160	1+2	12	3	-1
4	205	1+1	12	3	-1
5	205	1+1	12	3	-1
6	205	1+1	12	3	-1
7	205	1+1	12	3	-1
8	170	1+2	7,5	1	-
8a	-	-	-	-	-
8b	-	-	-	-	-
9	210	1+4	8	2	-
9a	-	-	-	-	-
9b	-	-	-	-	-
10	225	1+3	8	2	-
11	39	1	40	2	-
12	15	1	5	1	-
13	-	-	-	-	-
14	-	-	-	-	-
15	-	-	-	-	-

Märkused: m.p - maapealne korruselisus ning hoone alune pind

m.a – maa-alune korruselisus ning hoone alune pind

Planeeritaval ala kavandatakse kokku 28 korterit ning parkimiskohti on ettenähtud 76 kohta.

Planeeringualal kavandatud keskmine hoonestustihedus k- 0,37

Kavandatud haljastus planeeringu alal on 49%.

Pae tn 16 detailplaneeringu eskiislahenduse avalik arutelu toimus 05.02. 2015.

Kommentaar: Planeerimisel on arvesse võetud muinsuskaitse tingimusi. Riik müüs terve kinnistu koos majakaga arendajale. Majaka juurde jääb tulevikus alles väike teerada. Mimu meelest oleks avalik ala võinud majaka ümber olla laiem. Teiseks, võiks majakas jääda tulevikus linnarahvale külastamiseks avatuks. Halduskogu kooskõlastas detailplaneeringu. 

3. Peterburi tee 2 ja Ülemiste tee 5 kinnistute osade detailplaneering

Huvitatud isik: AS Tallinna Moekombinaat

Planeeritava ala suurus on 7,7 ha

PROJEKTI EESMÄRK

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on Peterburi tee 2 ja Ülemiste tee 5 kinnistute osadest moodustada ärimaa ja transpordimaa sihtotstarbega krundid ning määrata ehitusõigus kuni 5-korruselise kaubanduskeskuse laienduse jaoks. Lisaks antakse planeeringus avaliku linnaruumi ja haljastuse lahendus, mis arvestab Ülemiste ühisterminali detailplaneeringu lahendusega.

OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS

Planeeritav maa-ala asub Lasnamäe linnaosas Peterburi tee ja Ülemiste tee vahelisel alal. Kinnistud on planeeringualasse haaratud osaliselt. Peterburi tee 2 kinnistule on varasema detailplaneeringu alusel väljastatud 24.08.2012 väljastatud ehitusluba nr 58122 kaubanduskeskuse hoone rajamiseks. Ehitamisega on alustatud.

PLANEERINGU LAHENDUS

Detailplaneeringu lahendusega moodustatakse Ülemiste tee 5 kinnistu 3834 m² suurusest osast

ärimaa sihtotstarbeline krunt, mis liidetakse Peterburi tee 2 krundiga, mille tulemusena moodustatakse:

Pos.1 Peterburi tee 2 krunt suurusega 34807m²

ehitusõigus ühe ärihoone ehitamiseks.

Kõrgus maapinnast 34 m ( 8 korrust)

ehitusalune pind 27000 m² ( maapealne) ja 26000 m² (maaalune);

suletud brutopind 130000 m² (sh parkimismaja);

Teised krundid moodustatakse Ülemiste tee 5 ja Peterburi tee 2 kinnistutest, et tagada parkimine ja vajalikud liiklustingimused.

Pos. 2

Suurusega 1426 m² - sihtotstarbega transpordimaa

Krunt moodustatakse ühisterminali teenindava „Pargi ja sõida“ parkla rajamiseks.

Pos.3

Suurusega 401 m²- sihtotstarbega transpordimaa

Krunt moodustatakse Ülemiste tee tänavarajatiste jaoks ja võib liita Ülemiste tee krundiga

Pos.4

Suurusega 3801 m² – sihtotstarbega transpordimaa

Krunt moodustatakse Ülemiste tee tänavarajatiste jaoks ja võib liita Ülemiste tee krundiga

Haljastus rajatakse vastavalt ehitusloa projektile.

Hoonestustihedus on 2,69

Parkimiskohti on planeeritud 1112

Peterburi tee 2 ja Ülemiste tee 5 kinnistute osade detailplaneeringu eskiislahenduse avalik arutelu toimus 18.augustil 2015. Arutelul ei esitatud detailplaneeringule märkusi ega täiendavaid ettepanekuid.

Kommentaar: Halduskogu kooskõlastas detailplaneeringu.