Aprillikuu halduskogu koosolek

Aprillis toimunud Lasnamäe halduskogu koosolekul oli päevakorras detailplaneeringu eskiis ja detailplaneering.

1.

Vana-Kuuli tn 21 kinnistu detailplaneeringu eskiisi  kohta.

Tellija: AS Famino 

Planeeritava ala suurus on 1,16 ha

PROJEKTI EESMÄRK

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on Vana-Kuuli tn 21 kinnistule uue ehitusõiguse määramine. Detailplaneeringuga kavandatakse maa-ala jagamist 4 elamumaa krundiks. Detailplaneeringuga lahendatakse ala heakorrastus, haljastus ning antakse juurdepääsuteede, parkimise ja tehnovõrkudega varustuse lahendus.

OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS

Planeeritav maa-ala Vana-Kuuli tn 21 kinnistu paikneb Paevälja asumis Paevälja pst idaküljel. Käesoleval ajal on kinnistu sihtotstarve elamu-, tootmis- ja ärimaa.

Planeeringualal paiknevad 1928. aastal ehitatud töökoda, 1916. aastal ehitatud hobusetall ja kaks 1930ndatel ehitatud hoonet ning autogaraaž.

Planeeritava ala haljastus on aastate jooksul metsistunud, vigastatud ja haiged puud on murdunud. Palju on isetekkelist võsa.  Ala haljastus on väheväärtuslik ja nõuab ulatuslikku harvendusraiet, põõsasrindes harvendus- ja noorendusraiet.

PLANEERINGU ESKIISLAHENDUS

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on Vana-Kuuli tn 21 kinnistu jagamine neljaks elamumaa krundiks. Lisaks Paevälja pst-le on elamumaale pääsemiseks  kavandatud üks liiklusmaa sihtotstarbega krunt.

Liiklusmaa krundi suurus on 1019 m²  100% korterelamumaa sihtotstarbega;

Neli korterelamu krunti on planeeritud järgnevalt:

4-korruselise korterelamu krundi suurus on 2257 m2; Võib säilitada olemasoleva laohoone uue hoone 1-korruselise osana;

9-korruselise elamu krundi suurus 2319 m2;

8-korruselise elamu krundi suurus on 2212 m2;

7-korruselise elamu krundi suurus on 1650 m2;

Kõigi elamute parkimine on lahendatud omal kinnistul. Kokku on planeeritud kogu alale 135 parkimiskohta, normatiivselt vajalik 118 parkimiskohta.

Krundi hoonestustihedus on  k- 1,5;

Haljastus moodustab iga krundi pindalast ca 30%;

Koostatav detailplaneering on kooskõlas Lasnamäe elamualade üldplaneeringuga.

Kommentaar: Arhitekst käis omapoolselt välja mõtte, et mõned vanad hooned võiks proovida säilitada ja konserveerida. Halduskogu kinnitas detailplaneerigu eskiisi. 

2. 

Linnamäe tee 3  kinnistu detailplaneeringu kohta.

Tellija: CC Arendus OÜ 

Planeeritava ala suurus on 2,15 ha

PROJEKTI EESMÄRK

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on Linnamäe tee 3 ärimaa sihtotstarbega kinnistule ehitusõiguse määramine äripindadega tervisekeskuse ja spordihoone rajamiseks. Hoone on lubatud rajada kuni 6 maapealse korrusega. Samuti on detailplaneeringu koostamise eesmärgiks juurdepääsude ja tehnovõrkudega varustatuse ning haljastuse ja heakorra küsimuste lahendamine.

OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS

Planeeritav maa-ala asub Lasnamäe linnaosas, Mustakivi ja Linnamäe tee vahelisel alal.

Tallinna linnakeskusest jääb planeeritav ala ca 6km kaugusele. Paiknedes Mustakivi tee ääres, millest on tagatud ühendused nii Narva mnt-ga, Peterburi teega kui ka Laagna teega,  planeeringualale on tagatud lihtne juurdepääs ka ühistranspordiga. Planeeritava kinnistu Linnamäe tee 3 pindala on 15399 m²  ja maakasutuse sihtotstarve on 100% ärimaa.

Planeeritaval alal ei asu hoonestust ja puuduvad ühendused tehnovõrkudega. Planeeritava ala  reljeef on tasane. Alal kasvab põhiliselt isetekkeline haljastus.

PLANEERINGU LAHENDUS

Detailplaneeringuga on maa-alale kavandatud üks hoone, milles on kolm erinevat hoonemahtu: kõrgem hoonemaht on  kavandatud Linnamäe tee äärde ( 6 korrust = 23 m) tervisekeskuse tarvis. Madalamad hoonemahud kaubanduskeskusele ( h=14 m ) ja spordihoonele ( h= 14 m) on kavandatud Mustakivi tee äärde.

Parkimine on korraldatud hoone krundil maapealsetel parkimisplatsidel, mis on liigendatud haljastusega.

Kaupluse osale on kavandatud 59 parkimiskohta, spordisaalile 53 parkimiskohta ja tervisekeskusele 55 parkimiskohta. Kokku on kavandatud alale 187 parkimiskohta (norm 167).

Planeeritava ala hoonestustihedus on kavandatud k- 0, 98 ja haljastuse osakaal 21 %.

Koostatav detailplaneering on kooskõlas Lasnamäe elamualade üldplaneeringuga.

Mõõdetud on loomuliku päikesevalguse tagamine Linnamäe tee 1 ja 5 kinnistutele, nõuetekohane loomulik valgus on tagatud.

Eskiisi arutelul tegid elanikud 2 ettepanekut:

-         viia kavandatava keskuse majandushoov hoone põhjaküljele. Ettepanekuga tuleb arvestada.

-         Tagada keskuse põhisissepääs Mustakivi teelt ja täiendav sissepääs Linnamäe teelt selliselt, et ei kasutataks Linnamäe teelt Linnamäe tee 1 ja 5 elamute juurde viivat juurdepääsuteed. Ettepanek on esitatud Transpordiametile ja Transpordiamet vastab sellele. Elanike ettepanekut tuleb kaaluda.

Käesoleva detailplaneeringu eskiislahendus kooskõlastati  Lasnamäe Linnaosa Halduskogus  15.veebruaril 2012  märkusteta. 

Kommentaar: Halduskogu kinnitas detailplaneeringu