Märtsikuu halduskogu päevakorras oli viis päevakorrapunkti:
1. Priisle tee 2 detailplaneeringu kooskõlastamine
2. Paekivi tn 9 kinnistu detailplaneeringu eskiisilahenduse kooskõlastamine
3. Punane tn 76 kinnistu detailplaneeringu eskiisilahenduse kooskõlastamine
4. Halduskogu revisjonikomisjoni aruanne
5. Linnaosa vanema informatsioon
1. Priisle tee 2 kinnistu detailplaneeringu kohta.
Tellija: Marfin pank Eesti AS
Planeeritava ala suurus on ca 0,7 ha
Detailplaneeringu eesmärk: Priisle tee 2 kinnistu, mille suurus on 4678 m², liitmine 792 m² suuruse riigimaa tükiga ja moodustatavale krundile äripindadega kuni 9-korruselise korterelamu planeerimine.
OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS
Planeeritav maaala asub Lasnamäe linnaosas Priisle asumis Priisle tee ääres. Kinnistu sihtotstarve on elamumaa ja kinnistu on hoonestatud ühe väikeelamuga, mis kavandatakse lammutada. Planeeritav kinnistu külgneb lõuna ja lääne poolt 5-korruseliste elamutega. Ida poole on rajatud kaks 9-korruselist elamut.
Olemasolev reljeef on langusega kirdesse, kus paljandub paepank kuni 4 m astanguga.
Haljastuse kooslus on liigirikas. Ajalooliselt on tegemist endise talusüdamega.
PLANEERINGU ESKIISLAHENDUS
Detailplaneeringuga on kavandatud Priisle tee 2 kinnistule ehitusõigus 9 korruselise korterelamu püstitamiseks. Parkimine lahendatakse parkimismajas, mis on elamu juurdeehitus. Parkimine on kahel korrusel, kus üks on maa-alune korrus. Juurdeehituse teisel korrusel on kavandatud äripinnad, mis on vajalikud piirkonna teenindamiseks. Priisle tee 2 sihtotstarve on planeeritud 90% korruselamumaa ja 10% ärimaa
Suurim lubatud ehitusalune pind on 1503 m².
Kavandatud on 7352 m² brutopinda elamispinnaks ja 816 m² brutopinda äripindadeks.
Krundile on kavandatud kolm juurdepääsu Priisle teelt. Kõik kinnistusisesed teed on kahesuunalised. Krundile on kokku planeeritud 107 parkimiskohta, millest 74 paikneb parkimismaja kahel korrusel.
Juurdeliidetavale riigimaa tükile ehitusõigust ei ole planeeritud.
Enamuse kõrghaljastusest moodustavad viljapuud ja sirelid. Kinnistu piiril kasvavad suured vahtrad säilitatakse ja lisaks planeeritakse istutada põõsastikke puhkealade lähedusse ja kinnistu piirile. Haljastuse protsent kinnistul on 48,5%
Hoonestuse tihedus k= 1,5
Detailplaneeringu eelmine lahendus on Lasnamäe Halduskogus kooskõlastatud 21.06.2006 märkusteta. (Priisle tee 1 kinnistu detailplaneering ). Detailplaneeringu aadressi on muudetud 22.10.2008 Tallinna Linnavalitsuse istungi korraldusega nr 1747-k.
kommentaar: Halduskogu kinnitas detailplaneeringu .
2. Paekivi tn 9 kinnistu detailplaneeringu eskiisi kohta.
Tellija: ALG Liisingu Aktsiaselts
Planeeritava ala suurus on 0,09 ha
PROJEKTI EESMÄRK
Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on Paekivi tn 9 kinnistule uue ehitusõiguse määramine, mis lubab planeeritaval alal renoveerida olemasolevat korterelamut Paekivi tn ääres ja rajada krundi hoovialale teine korterelamu hoone, mis on kavandatud 3-korruselisena ( 2 täiskorrust +katusekorrus). Detailplaneeringuga lahendatakse ala heakorrastus, haljastus ning antakse juurdepääsuteede, parkimise ja tehnovõrkudega varustuse lahendus.
OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS
Planeeritav maa-ala Paekivi tn 9 asub Lasnamäe linnaosas Sikupilli asumis. Põhjast piirneb planeeritav ala Kivimurru tn 32 korterelamuga ja Kivimurru tn 34 büroohoone parkimisalaga , idast Katusepapi tn 29a tootmishoonega ja Katusepapi tn 29a tootmishoonega ja Katusepapi tn 29 korterelamuga, lõunast Katusepapi tn 27/Paekivi tn 11 korterelamu hoovis paikneva silikaadist kuuriga ning läänest Paekivi tänavaga. Planeeritaval alal paikneb tänava ääres muinsuskaitsealune kahekorruseline keldri ja pööninguga puidust kortermaja, mis kuulub säilitamisele ja restaureerimisele vastavalt muinsuskaitse eritingimustele. Hoovis paiknevad 3 hoonet kuuluvad lammutamisele, need on väheväärtuslikuks tunnistatud - paekivist pesuköök, kuur koos juurdeehitatud silikaadist garaažiga.
PLANEERINGU ESKIISLAHENDUS
Detailplaneeringu koostamise eesmärk on renoveerida miljööväärtuslikus hoonestusalas olemasolev muinsuskaitsealune puidust korterelamu ja kavandada hoovialale kuni 3-korruselise korterelamu rajamine. Kinnistu piire planeeringu käigus ei muudeta.
Krundi suurus on 759 m² 100% korterelamumaa sihtotstarbega;
Ehitusalune pind on kokku 266 m² ( ol.ol.118 + uus148 ) ja kuni 3- maapealse korrusega h=11,0;
Uus elamu on kavandatud 2 maapealase korrusega, lisaks 1 katusekorrus ning 1 maa-alune korrus.
Vastavalt Lasnamäe üldplaneeringule on siin ühele krundile võimalik ehitada kaks põhihoonet.
Krundi täisehitus on 35%;
Krundi hoonestustihedus on k-1;
Haljastus moodustab 20% krundi pindalast;
Paekivi tn 9 krundile planeeritavasse kahte korterelamusse on kavandatud 10 korterit ja vastavalt ka 10 parkimiskohta. Juurdesõit on Paekivi tänavalt.
Koostatav detailplaneering on kooskõlas Lasnamäe elamualade üldplaneeringuga.
kommentaar: Halduskogu kinnitas detailplaneeringu eskiisilahenduse.
3 Punane tn 76 kinnistu detailplaneeringu eskiisi kohta.
Tellija: Aktsiaselts INFORTAR
Planeeritava ala suurus on 15,84 ha
PROJEKTI EESMÄRK
Detailplaneeringu eskiisi koostamise eesmärgiks on määrata Punane tn 76 kinnistule ehitusõigus 1 maaaluse ja kuni 6 maapealse korrusega kaubandus- ja meelelahutuskompleksi rajamiseks. Samuti on detailplaneeringu koostamise eesmärgiks juurdepääsude ja tehnovõrkudega varustatuse ning haljastuse ja heakorra küsimuste lahendamine.
OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS
Planeeritav maa-ala Punane tn 76 kinnistu asub Lasnamäe linnaosas Tondiraba asumis Mustakivi tee, Punase tänava, Taevakivi tänava ja Osmussaare tee vahelises kvartalis. Mustakivi ja Linnamäe tee vahelisel alal.
Juurdepääs planeeritavale alale on Taevakivi tänavalt, Punaselt tänavalt, Mustakivi teelt ning Osmussaare teelt.
Planeeritav ala on hoonestamata ja heakorrastamata jäätmaa. Tegemist on endise Tondiraba servaalaga, kus põhjaosast on kaevandatud turvast ning suurele osale maa-alast on ladestatud ehitusmaterjalide jäätmeid. Planeeringuala lõuna- ja edelaosa on võsastunud, on ka üksikuid suuremate puude gruppe. Ala kohta on koostatud dendroloogiline hinnang.
PLANEERINGU ESKIISLAHENDUS
Detailplaneeringuga nähakse ette Punane tn 76 kinnistule multifunktsionaalne ärikeskus, kus on kavandatud kaubanduspinnad, erinevad meelelahutusasutused, spordiväljakud, äri-ja konverentsikeskus. Hoonestuse maksimaalset kõrgust 41 m rakendatakse vaid lõbustuspargi osas, põhiliselt on hoonestus 2-korruseline, väiksemad hooneosad 4-5-korruselised.
Keskuse plaanilahendus on struktuurilt liigendatud keskse sisetänava – urbanistliku linnapargiga koos multifunktsionaalse siseväljakuga, mille moodustab kinnistu piiri järgiv hoonestus.
Kogu hoonestuse kõrgemaks ja silmatorkavaks osaks on kavandatud kompleksi südamikus paiknev lõbustuspark - meelelahutuskeskus, mille ülemised mahud ulatuvad kuni 41 m kõrgusele maapinnast.
Hoonestuse ehitamine kavandatakse etapiviisiliselt:
I etapp: kaubanduskeskus., lõbustuspark, parkimismaja
II etapp: osaliselt formeerub siseväljak ja sisetänav
- parkimismaja, näitused ja konverentsi keskus
- spordikeskus
III etapp: kauplused, bürood, lisandub varikatus
Krundi suurus Punane tn 76 on 12,6941 ha
Hoonete lubatud suurim arv krundil on 4
Hoonete suurim lubatud ehitusalune pindala 109500 m² (maapealne) ja 40000 m² (maa-alune)
Planeeritava ala hoonestustihedus on 1,61
Lubatud suurim korruselisus kuni 6
Lõbustuspargi elementide maksimaalne kõrgus 41 m
Sisetänavat, siseväljakut ning parkimismaju katva varikatuse kõrgus maksimaalselt 35 m
Hoonete teenindamine ning juurdepääs maa-alustele korrustele ning parkimismajadesse on kavandatud põhiliselt Taevakivi tänavalt. Kokku on parkimiskohti planeeringus ettenähtud
2207 (norm 2081).
Koostatav detailplaneering on kooskõlas Lasnamäe elamualade üldplaneeringuga.
Punane tn 76 kinnistu detailplaneeringu eelmine lahendus on Lasnamäe Halduskogus kooskõlastatud 22. augusti 2007.
kommenataar: Halduskogu kinnitas detailplaneeringu eskiisilahenduse
4. Revisjonikomisjoni esinaine tegi kokkuvõtte halduskogu tegevusest, perioodil 2010a. kuni 2011a. 21 sept. Selles ajavahemikus on toimunud üheksa halduskogu koosolekut. Kvoorum on tulnud kokku kõigil halduskogu koosolekutel. Kõigil komisjonidel on esitatud tööplaanid. Muret teeb see, et paljud halduskogu liikmed puuduvad paljudelt halduskogu koosolekutelt. Revisjon arvas, et need halduskogu liikmed, kes võtavad osa vähem kui kolmekümne protsendi ulatuses halduskogu koosolekutest, võiks välja heita. Juhtisin revisjonikomisjoni tähelepanu ka sellele, et nende halduskogu liikmete puhul, kes halduskogu koosolekutelt tihti puuduvad, peaks rakendama linna põhimääruse seda osa, mis puudutab halduskogude töökorraldust. Seal on kõik täpselt fikseeritud. Jälgima peaks halduskogu liikmete puudumist ja arvet pidama selle üle revisjonikomisjon ja halduskogu juhatus. Märkisin ära ka seda, et revisjon võiks edaspidi oma aruannetes välja tuua ka selle, palju on halduskogu liikmed ja komisjonid algatanud halduskogus eelnõusid, arupärimisi, küsimusi esitanud, ettepanekuid. Veel märkisin ma, et halduskogu revisjonikomisjonil oli üheksakümnendatel veel õigus revideerida linnaosa valitsuse tegevust. Halduskogu revisjonikomisjoni õigused on tänasel päeval küllaltki piiratud ja revisjon saab revideerida ainult halduskogu organisatsioonilis-tehnilist külge (protokollid, osalemine, kohal käimise protsent jms).
Kommentaare ei ole:
Postita kommentaar