Lasnamäe halduskogu augustikuu koosolek

Augustikuu Lasnamäe linnaosa halduskogu koosolekul oli arutlusel mitu detailplaneeringut.

1. 

NARVA MNT. 105/MÄE TN. 2, NARVA MNT. 105A JA 107 KRUNTIDE DETAILPLANEERING

Huvitatud isik: ARKAADIA HALDUSE AS

Planeeritava ala suurus on 0,64 ha 

PROJEKTI  EESMÄRK

Narva mnt. 105/Mäe tn. 2, Narva mnt. 105a ja 107 kruntide detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on kolme hoonestatava ning ühe  mittehoonestatava krundi moodustamine ning kruntidele maa-aluse korrusega ühendatud ühe kuni 6 maapealse korrusega äripindadega korterelamu, ühe kuni 4 maapealse korrusega korterelamu ja ühe kuni 8 maapealse korrusega äripindadega korterelamu ehitusõiguse määramine. Detailplaneeringus on määratud juurdesõidutee asukoht planeeritud hoonestusele ja  parkimiskohtadele ning planeeritava maa-alaga külgnevale alale pääsemiseks.

OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS

Planeeritava maa-ala suurus vastavalt Tallinna Linnavalitsuse 24.08.2011 korraldusele nr 1311-k on 0.64 ha. Planeeritav maa-ala paikneb Lasnamäe linnaosas, Kesklinna linnaosa piiril. Planeeritava maa-ala kohta ei ole varem koostatud ega kehtestatud detailplaneeringuid. Planeeritaval maa-alal paiknevad kinnistud Narva mnt 105/Mäe tn. 2 ja Narva mnt 107 kuuluvad eraomanikele. Narva mnt. 105a valdajaks on Eesti Vabariigi Maa-amet. Planeeringu alasse osaliselt jääv Narva mnt. lõik kuulub Tallinna linnale ning Mäe tänava lõik on reformimata riigimaal. Narva mnt. 105/Mäe tn. 2 krundil paikneb kasutult seisev ja amortiseerunud üksikelamu abihoonetega. Ülejäänud planeeritaval maa-alal asuvad krundid on hoonestamata. Kruntidel kasvab võsastunud haljastus. Planeeritaval maa-alal paiknevate kruntide juurdepääs on tagatud ainult Mäe tänavalt. Sõidukite juurdepääsu Narva mnt.-lt. ei ole.

PLANEERINGU LAHENDUS

Lasnamäe elamualade üldplaneeringust lähtuvalt on juhtfunktsiooniks korruselamute ala. Seega tulenevalt üldplaneeringust  on maa-alale planeeritud äripindadega korterelamud ja korterelamu, summaarse hoonestustihedusega 1.1. Planeeritaval maa-alal paiknevad kolm kinnistut krunditakse planeeringulahenduse alusel ümber neljaks eraldi krundiks, millest kolm on hoonestatavad ja üks mittehoonestatav. Mittehoonestatav krunt on ettenähtud planeeritud hoonestusele ja selle naaberalale juurdepääsu tagamiseks.

Planeeritud kahele hoonestatavale krundile on määratud 10% äri- ja 90% elamumaa sihtotstarve. Ühele hoonestatavale krundile on määratud 100% elamumaa sihtotstarve. Ühele mittehoonestatavale krundile on määratud 100% transpordimaa sihtotstarve.

Kuna planeeritud maa-ala kontaktvööndis puudub väljakujunenud linnaruum ja vastav hoonestus, siis ehitusõiguse määramisel ei ole tuginetud naaberala hoonestusstruktuurile. Planeeritud hoonestusviis on lahtine. Maapealsed hoonemahud on omavahel ühendatud maa-aluse keldrikorrusega. Kohustuslikku ehitusjoont ei ole tänavapoolsetele külgedele määratud. Tagamaks siseruumide insolatsiooni, tuleohutusnõuded ja vaated akendest on planeeritud hoonemahud teineteise suhtes nihutatud. Hoonemahtude nihutus väldib ühtse müüri tekkimist Narva maantee äärde. Maapealseid hoonemahte ühendava maa-aluse hooneosa katuslagi on planeeritud käidava ja sõidetava hoovialana, kus paiknevad mänguväljakud, haljasalad ja külalistele mõeldud parkimiskohad. Hoonestuse kõrgus on planeeritud madalam kultuuriväärtusliku Tallinna Lauluväljaku ja Lasnamäe-Maarjamäe paekalda poolsel küljel. Hoonestuskõrgus on suurem Narva mnt. äärsete hoonemahtude osas. Planeeritud hoonestatavate kruntide summaarne haljastusprotsent planeeringulahenduse realiseerimisel on 35%. Mäe tänava äärde on planeeritud kergliiklustee, vastavalt teemaplaneeringule ,,Tallinna tänavavõrk ja kergliiklusteed'', tagamaks ühenduse olemasolevate kergliiklusteede vahel Narva maanteel ja Mäe tänaval. Narva mnt. äärne kergliiklustee säilib.

Käesoleva detailplaneeringu eskiislahendus kooskõlastati Lasnamäe Linnaosa Halduskogus 18. augustil 2010.a.

Kommentaar: Halduskogu kinnitas detailplaneeringu.

2.

Punane tn 76 kinnistu detailplaneeringu kohta.

Tellija: Aktsiaselts INFORTAR 

Planeeritava ala suurus on 15,84 ha

PROJEKTI EESMÄRK

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on määrata Punane tn 76 kinnistule ehitusõigus 1 maaaluse ja kuni 6 maapealse korrusega kaubandus- ja meelelahutuskompleksi rajamiseks.  Samuti on detailplaneeringu koostamise eesmärgiks juurdepääsude ja tehnovõrkudega varustatuse ning haljastuse ja heakorra küsimuste lahendamine.

OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS

Planeeritav maa-ala Punane tn 76 kinnistu asub Lasnamäe linnaosas Tondiraba asumis Mustakivi tee, Punase tänava, Taevakivi tänava ja Osmussaare tee vahelises kvartalis.  Mustakivi ja Linnamäe tee vahelisel alal.

Juurdepääs planeeritavale alale on Taevakivi tänavalt, Punaselt tänavalt, Mustakivi teelt ning Osmussaare teelt.

Planeeritav ala on hoonestamata ja heakorrastamata jäätmaa. Tegemist on endise Tondiraba servaalaga, kus põhjaosast on kaevandatud turvast ning suurele osale maa-alast on ladestatud ehitusmaterjalide jäätmeid. Planeeringuala lõuna- ja edelaosa on võsastunud, on ka üksikuid suuremate puude gruppe. Ala kohta on koostatud dendroloogiline hinnang.

PLANEERINGU ESKIISLAHENDUS

Detailplaneeringuga nähakse ette Punane tn 76 kinnistule multifunktsionaalne ärikeskus, kus on kavandatud kaubanduspinnad, erinevad meelelahutusasutused, spordiväljakud, äri-ja konverentsikeskus. Hoonestuse maksimaalset kõrgust 41 m rakendatakse vaid lõbustuspargi osas, enamuses on hoonestus 2-korruseline, väiksemad hooneosad 4-5-korruselised.

Keskuse plaanilahendus on struktuurilt liigendatud keskse sisetänava – urbanistliku linnapargiga koos multifunktsionaalse siseväljakuga, mille moodustab kinnistu piiri järgiv hoonestus.

Kogu hoonestuse kõrgemaks ja silmatorkavaks osaks on kavandatud kompleksi südamikus paiknev lõbustuspark - meelelahutuskeskus, mille ülemised mahud ulatuvad kuni 41 m kõrgusele maapinnast.

Hoonestuse ehitamine kavandatakse etapiviisiliselt:

I etapp: kaubanduskeskus, lõbustuspark, parkimismaja

II etapp: osaliselt formeerub siseväljak ja sisetänav

a)      parkimismaja, näitused ja konverentsi keskus

b)      spordikeskus

III etapp: kauplused, bürood, lisandub varikatus

Krundi suurus Punane tn 76 on 12,6941 ha

Hoonete lubatud suurim arv krundil on  4

Hoonete suurim lubatud ehitusalune pindala 107000 m² (maapealne) ja 40000 m² (maa-alune)

Planeeritava ala hoonestustihedus on 1,28

Lubatud suurim korruselisus kuni 6

Lõbustuspargi elementide maksimaalne kõrgus 41 m

Sisetänavat, siseväljakut ning parkimismaju katva varikatuse kõrgus maksimaalselt 35 m

Hoonete teenindamine ning juurdepääs maa-alustele korrustele ning parkimismajadesse on kavandatud põhiliselt Taevakivi tänavalt. Kokku on parkimiskohti planeeringus ettenähtud

2215(norm 2012).

Koostatav detailplaneering on kooskõlas Lasnamäe elamualade üldplaneeringuga.

Käesoleva detailplaneeringu eskiislahendus kooskõlastati  Lasnamäe Linnaosa Halduskogus  28. märtsil 2012  märkusteta.

 Kommentaar: Küsisin, et millal saab uue teekatte maa-alaga piirnev Osmussaare tee, mille seisukord ei ole praegu just kõige parem ja uue keskuse ehitamisel, kui liiklus seal kindlasti tihedamaks muutub, oleks  vaja paremat teekatet. Vastusena kõlas, et  see on 2013-2018. aasta perioodi teederemondi plaanis.

3. 

Betooni tn 34 kinnistu detailplaneeringu kohta.

Tellija: OSAÜHING SUURLINNA INVEST 

Planeeritava ala suurus on 3,92 ha

PROJEKTI EESMÄRK

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on Betooni tn 34 kinnistu jagamine kruntideks ning moodustatavatele hoonestatud kruntidele täiendava ehitusõiguse ja hoonestamata kruntidele ehitusõiguse määramiseks kuni 2-korruseliste tootmis- ja ärihoonete ehitamiseks.

OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS

Planeeritav maa-ala asub Lasnamäe linnaosas Sõjamäe tööstuspiirkonnas linna piiri naabruses. Põhja poolt külgneb kinnistu Betooni tänavaga, lõuna poolt Rae vallaga ja ida poolt Betooni tn 36 kinnistuga ja lääne poolt Betooni tn 32b kinnistuga. Planeeritava kinnistu hoonestuse moodustavad põhiliselt kaarhallid ja viilhallid, milles asuvad autolammutusega ja ehitusmaterjalidega seonduvad töökojad ja laohooned. Planeeritav kinnistu Betooni tn 34 suurus on 35075,0 m²

PLANEERINGU LAHENDUS

Detailplaneeringuga on maa-alale kavandatud moodustada 12 krunti:

Millest 8 krunti on kavandatud äri ja / või tootmismaa sihtotstarbega.

Kruntide suurused on vahemikus 1316 m² kuni 7867 m² ja on lubatud rajada hooneid, mille kõrgus on kuni 9 meetrit.

3 krunti on ette nähtud tootmismaa sihtotstarbega: olemasolev alajaama krunt, olemasolev tuletõrje veehoidla krunt ja heitvee pumpla krunt.

1 krunt transpordimaa sihtotstarbega: liikluse paremaks korraldamiseks on kavandatud keskne tee.

Normatiivne parkimine on lahendatud igal krundil maapealsetel parkimisplatsidel, mis on liigendatud haljastusega. Kokku on kavandatud alal 222 parkimiskohta ( norm 204 ).

Planeeritava ala hoonestustihedus on kavandatud k- 0, 75

Koostatav detailplaneering on kooskõlas koostatava Lasnamäe tööstusalade üldplaneeringuga.

Käesoleva detailplaneeringu eskiislahendus kooskõlastati  Lasnamäe Linnaosa Halduskogus  15. detsembril 2010  märkusteta.

Kommentaar: Halduskogu kinnitas detailpaneeringu.