Oktoobrikuu halduskogu koosolek

Lasnamäe linnaosa halduskogu päevakorras oli kolm põhipunkti. Lisaks sellele tutvustasin muude küsimuste all kahte oma poolt esitatud ettepanekut.

1.

Peterburi tee 2F kinnistu detailplaneeringu kohta.

Tellija: OÜ Ülemiste Ärimaja 

Planeeritava ala suurus on 0,84 ha

PROJEKTI EESMÄRK

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on suurendada planeeritava kinnistu ehitusõiguse ulatust.

Planeeritava ala kohta kehtib Tallinna Linnavolikogu 10.detsembri 1998 otsusega nr 174 kehtestatud Peterburi tee, Tartu mnt ja Ülemiste tee vahelise ala detailplaneering, kuid tänapäevaseid nõudeid ja vajadusi arvestades soovitakse suurendada kinnistu ehitusõigust. Suletud netopinna suurendamise vajadus tuleneb sellest, et nõudlus büroo- ja äripindadele antud piirkonnas on suurenenud. 

OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS

Planeeritav maa-ala asub Lasnamäe linnaosas Peterburi tee ja Ülemiste tee vahelisel alal. Planeeritaval alal asub üks 8-korruseline büroohoone, mille esimesel korrusel asuvad kaubandus- ja teenindusasutused. Läänepoolsel naaberkinnistul asub 2-korruseline ärihoone (Saksa Auto keskus ). Idapoolsele naaberkinnistule kehtestatud ehitusõigus võimaldab sinna rajada 4-, 7- ja 11-korruselisi ärihooneid. Planeeringualast lõunapoole üle raudtee ja Suur-Sõjamäe tänava jääb Ülemiste ostukeskus.

PLANEERINGU LAHENDUS

Detailplaneeringuga kavandatakse Peterburi tee 2f kinnistu jagamine kaheks krundiks. Nähakse ette eraldada kinnistu kirdenurgast 50 m² suurune krunt, mis on vajalik Ülemiste liiklussõlme tänavarajatiste paigutamiseks. Nimetatud krunt on kavandatud transpordimaa sihtotstarbega ja on ette nähtud üle anda Tallinna linnale ning määratakse avalikku kasutusse.

Põhikrundi suuruseks jääb 6450 m² .

Krundile on planeeritud juurdeehitus 1452 m² suuruse ehitusaluse pinnaga. Juurdeehituse kõrgus on planeeritud kuni 8 korrust ( 30 m) , mitte kõrgem kui olemasolev hoone.

Juurdepääs planeeritavale krundile on kavandatud Peterburi tee 2 kinnistule ette nähtud tänavalt ja Ülemiste teelt.

Vajalikud parkimiskohad lahendatakse krundi piires. Olemasoleva hoone ette on kavandatud parkla 30 kohaga ning taha on planeeritud 9 parkimiskohta. Lisaks on 105 parkimiskohta kavandatud planeeritava juurdeehitise mahus kolmel parkimiskorrusel. Kokku on planeeritud seega 144 parkimiskohta ( norm 112 ).

Krundil säilitatakse olemasolev haljastus. Uute puude istutamine on kavandatud Peterburi tee

äärde.

Käesoleva detailplaneeringu eskiislahendus kooskõlastati  Lasnamäe Linnaosa Halduskogus  19. oktoobril 2011  märkusteta. 

Kommentaar: Detailplaneering kinnitati halduskogu poolt.  

2.

 

Narva mnt, Vormsi tänava ja Vormsi tn 5 krundi vahelise maa-ala detailplaneering.

Tellija: osaühing Mediaan-V 

Planeeritava ala suurus on 0,59 ha

PROJEKTI EESMÄRK

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on moodustada ärimaa sihtotstarbega krunt , millele on määratud ehitusõigus olemasolevale ühekorruselisele ärihoonele( kohvikule) ning kohviku teenindamiseks vajalikele väliterrassidele. Tänavamaa korrastamise eesmärgil moodustatakse kaks transpordimaa sihtotstarbega krunti. 

OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS

Planeeritav maa-ala asub Lasnamäe väljakujunenud elamupiirkonnas Kuristiku ja Priisle asumite piirialal. Vormsi tn 5 krundil asub Vormsi park koos mänguväljakute ja pargirajatistega. Haljasala serval, Vormsi tänava-Narva maantee ja Kose tee ristmiku nurgal paikneb kohvik Karine, mis teenindab nii korterelamute kui ka üle tee asuvate Kose asumi elanikke ning pargi külastajaid. Kohviku ümbrus on heakorrastatud ja haljastaud.

PLANEERINGU LAHENDUS

Detailplaneeringuga kavandatakse moodustada 3486 m2 suurune ärimaa krunt olemasolevale kohvikule.

Krundile täiendavat ehitusõigust ei kavandata. Ehitusalune pind jääb olemasolev - 600 m2 ,

lisaks on lubatud kaks varikatustega kaetud terrassi. Kohvik jääb 1-korruseliseks, maksimaalse kõrgusega 6m.

Vajalikud parkimiskohad lahendatakse krundi piires. Vastavalt Tallinna parkimise korralduse arengukavale aastateks 2006-2014 on kohviku juurde ettenähtud 7 parkimiskohta, projekteeritakse 8 kohta.  Krundil säilitatakse olemasolev haljastus.

Tänavamaa piiride korrastamise eesmärgil on kavandatud Narva mnt äärde 196 m² suurune transpordimaa sihtotstarbega krunt ning Vormsi tänava äärde 352 m² suurune transpordimaa sihtotstarbega krunt.

Detailplaneeringuga ei kavandata linnaehitusliku situatsiooni muutust.

Käesoleva detailplaneeringu eskiislahendus kooskõlastati  Lasnamäe Linnaosa Halduskogus  19. oktoobril 2011  märkusteta.

Kommentaar: Detailplaneering kinnitati halduskogu poolt.


Muude küsimuste all esitasin halduskogule kaks ettepanekut. Esimene puudutas halduskogu komisjonidele lisaülesannete jaotamist. Selles tegin ettepaneku halduskogule, et komisjonide tööülesandeid peaks täiendada. Näiteks sotsiaal - ja tervishoiukomisjon peaks tegelema korrakaitse ja erinoorsootöö küsimustega. Vara- ja majanduskomisjon saaks endale lisaülesandeks tegeleda heakorra ja keskkonna küsimustega. Põhjendasin, et Lasnamäel puuduvad komisjonid, kes nende küsimustega tegeleks. Lasnamäe linnaosa on ainuke linnaosa, kus komisjonide tasandil nende küsimustega ei tegelda. Valdkondadest on need teemad komisjonidele kõige lähedasemad. Kolmandaks on komisjonid niigi alakoormatud. 
Teine ettepanek puudutas infostendide paigaldamist linnaosas asuvatesse kaubanduskeskustesse. Põhjendasin seda sellega, et paljud inimesed, kes ei kasuta infotehnoloogilis vahendeid info otsimiseks saaksid Lasnamäel asuvate kultuuri, spordi ja sotsiaalkeskuses korraldatud ürituste kohta infostendidelt. Loomulikult ei tohiks neid stende kasutada propagandakanalina ega valimisreklaamiks. 
Loodan, et järgmisel halduskogu istungil minu ettepanekuid toetatakse.